Sasaki
虽然闲置办公空间转换为住房的可能引起了广泛的兴趣，但开发商必须克服实际操作和财务困难，才能使这些转换变得实际可行。Sasaki 的新工具 Office Shift Pro，让开发商和业主即便改建陈旧而复杂的建筑仍可快速做出决策，并确保他们能充分掌握每一种投资决策方案的可行性。
作为一家致力于加强美国城市核心建设的跨领域设计公司，Sasaki一直对房地产市场的起伏有着敏感的审慎。目前美国开发市场贷款利率居高不下，建筑成本也不断上升（资料来源：Bisnow），办公楼市场追求的建筑品质提升，导致许多老旧办公楼难以吸引租客，空置率达到近几十年来的高点（资料来源：波士顿环球报、NAIOP）。这些因素使得大多数城区即便住宅房需求强劲，房地产市场也难以得到开发，进而引发大众将闲置办公楼改建成住宅楼的讨论。
“推进一个改建项目需要解决多重问题，”Sasaki 董事、首席室内设计师 Liz von Goeler 女士表示，“首先，开发商要把那些底板相对较小、核心筒与窗间进深较浅、能采集自然光的建筑区分出来。虽然可以考虑在建筑中安装采光井和中庭，但这会增加改造成本并减少建筑面积，从而影响项目预算和房屋估价。” 此外，她还表示，在上世纪30年代电气照明尚未普及时建造的的老旧建筑通常最适宜用于改建（资料来源：纽约时报）。
由于房源稀缺，开发商如何可以抢在竞争对手之前精准锁定最适合改建的房源至关重要。
Sasaki 董事、首席建筑师Victor Vizgaitis 先生
更为棘手的是费用问题：如何平衡项目造价与投资回报率。许多改建项目看似简单，但其前期成本却相当高昂。“许多市政府都在提供开发商激励措施，以缩小投入成本和潜在回报之间的差距，”Sasaki 董事、首席建筑师Victor Vizgaitis 先生表示，“但事实显示，这是一个充满挑战性和竞争性的市场。由于房源稀缺，开发商如何可以抢在竞争对手之前精准锁定最适合改建的房源至关重要。”
随着办公楼市场出现波动，部分房屋销售值开始下降。从目前的交易量来看，虽然还不足以形成稳定趋势，但已足够说明潜在项目财务状况处于波动中。开发商只有随时掌握所需信息，才能有充分的把握做出快速果断的投资决定。
虽然目前市面上有能够对普通住宅类型进行推测性改建的工具，但这些工具对建造新结构的规则过于简略，无法反映老旧建筑中多样复杂的限制条件。简言之，目前的工具还不足以应对适应现有建筑存量以实现新用途的难题与挑战。
基于对市场需求的敏锐度，Sasaki 的软件开发团队 Sasaki Strategies 根据市场需要，推出了 Office Shift Pro 软件，助力开发商和业主充分掌握每一种改建决策方案的可行性，即便在建筑陈旧、房况复杂的情况下，也能快速做出决定。
Office Shift Pro 工具充分集合了计算机与设计师的智慧。有别于传统的装修软件，Office Shift Pro 让设计师可以对楼层平面的条件参数进行个性化设置，以呈现B级和C级老城区办公楼的独有的设计限制。设计师还能自定义不同的单元类型，比如选择单卧室套房、双卧室套房或单间公寓，进而根据不同类型得到最小和最大的楼层面积，并预估租金和改建成本。
只要确定了住宅单元类型，Office Shift Pro 便能快速创建数千种组合方案，在一分钟内生成决策树，给定条件范围内的所有潜在解决方案都能一目了然。
考虑到当前市场需求，我们的目标是创建一款使地产开发者能够迅速了解并推动项目实现的工具。
Sasaki 董事、首席室内设计师 Liz von Goeler 女士
Office Shift Pro 的动态显示板可以根据自定义的混搭比例和市场份额进一步细化组合方案，并与生成的预算数据作比较。所有方案都可以整合在散点图上进行比较，根据相对应的利润（Y轴）以及该解决方案与给定单元组合（X轴）的匹配程度。用户可以通过浏览图表以找到最佳的解决方案。
“该工具还能帮助用户快速估算出给定物业的价值，甚至锁定表现最佳的单元组合方案。” Sasaki 董事、室内设计师 Goeler 女士表示：“考虑到当前市场需求，我们的目标是创建一款使地产开发者能够迅速了解并推动项目实现的工具。”
用户可以轻松切换不同的单元组合目标，探索不同的最优解决方案。
该工具的简易工作表可以测算不同情境下的租金和改建成本，以评估项目可行性。使用者可以调整财务预设，并在纵向排序的图标中比较所有方案。
为满足客户个性化需求，Sasaki Strategies 团队至今开发了一系列协同软件工具，Office Shift Pro 即是该系列中的最新产品。在过去的十年中，团队设计了一系列人工智能、协作和参与类型工具，助力 Sasaki 通过利用数据的力量更快更好地设计。
“我相信 Office Shift Pro 将为 Sasaki 带来变革，通过简化工作流程、提高协作效率来改进我们的跨领域设计方法，同时促使团队能为客户提供更多的创新解决方案，” Sasaki 业务发展总监 Tristan Rock 先生表示：“最终开发商和建筑物业主都可以在商业房地产行业保持竞争优势，并借助这个平台达成更好的财务回报。”
欲了解更多资讯，请联系 Tristan Rock。